1. Fast bund­fradrag ('40%-reglen') 

40%-reglen er den mest gængse af de to op­gø­rel­ses­me­to­der, fordi den gør det nemt og enkelt at opgøre det skat­teplig­ti­ge resultat. 

Vælger du denne metode, er de første 47.900 kroner af din le­je­ind­tægt skat­te­frie. 

Ud over bund­fradra­get på 47.900 kroner er der et skat­te­frit fradrag på 40%. 

Det vil sige, at når bund­fradra­get er trukket fra din le­je­ind­tægt, så kan du trække yder­li­ge­re 40% fra den re­ste­ren­de le­je­ind­tægt (husleje plus lejernes betaling for strøm, olie, telefon, m.m.). 

Det beløb, der er tilbage, efter du har fra­truk­ket bund­fradra­get samt fradraget på yder­li­ge­re 40%, beskattes som ka­pi­ta­lind­komst. 

2. Regn­skabs­mæs­sigt fradrag

Du kan også benytte dig af det regn­skabs­mæs­si­ge fradrag - en mere kom­pli­ce­ret metode, som dog kan være lønsom, hvis du udlejer dit sommerhus i større omfang. 

Ved brug af denne metode foretager du en regn­skabs­mæs­sig opgørelse af indtægter og udgifter, men du får hverken bund­fradrag på 47.900 kroner eller 40%-fradrag, som du gør ved brug af 40%-reglen. 

I stedet betaler du skat af din le­je­ind­tægt, fra­truk­ket de udgifter, du har i for­bin­del­se med ud­lej­nin­gen af dit sommerhus (fx ved­li­ge­hol­del­ses- og af­skriv­nings­be­løb på inventar, samt strøm, vand, lys og varme).

De fradrags­be­ret­ti­ge­de udgifter bliver trukket fra din le­je­ind­tægt, og det, der bliver tilbage af le­je­ind­tæg­ten, beskattes som ka­pi­ta­lind­komst.