Skat­te­reg­ler ved udlejning

1. Fast bund­fradrag (40%-reglen) 

40%-reglen er den letteste og mest over­sku­e­li­ge op­gø­rel­ses­me­to­de, og også den, som langt de fleste private som­mer­hus­ud­le­je­re bruger.

Når du vælger denne metode, er der et bund­fradrag, som betyder, at de første 50.200 kr. (51.600 kr. i 2027) af din le­je­ind­tægt er skat­te­frie. Ud over bund­fradra­get er der et skat­te­frit fradrag på 40%, så når bund­fradra­get er trukket, kan du trække yder­li­ge­re 40% fra den re­ste­ren­de le­je­ind­tægt. Det beløb, der er tilbage, beskattes som ka­pi­ta­lind­komst. 

Se reg­ne­styk­ket som eksempel.

2. Regn­skabs­mæs­sigt fradrag

Du kan også vælge regn­skabs­mæs­sigt fradrag, men det er en lidt mere kom­pli­ce­ret metode. Den kan dog give mening, hvis du udlejer dit sommerhus i større omfang. 

I stedet for 40%-fradraget betaler du skat af din le­je­ind­tægt fra­truk­ket de udgifter, du har i for­bin­del­se med ud­lej­nin­gen (fx ved­li­ge­hol­del­ses- og af­skriv­nings­be­løb på inventar, samt strøm, vand, lys og varme). De fradrags­be­ret­ti­ge­de udgifter bliver trukket fra din le­je­ind­tægt, og det, der er tilbage af le­je­ind­tæg­ten, beskattes som ka­pi­ta­lind­komst.