Sådan bliver du beskattet, når du udlejer dit sommerhus - del 2

Du kan beregne beskatningen af dine lejeindtægter på dit sommerhus på to måder - ved at bruge 40%-reglen eller ved at bruge det regnskabsmæssige fradrag, som du kan læse mere om herunder.

Beskatning af lejeindtægterne på dit sommerhus med regnskabsmæssigt fradrag

40%-reglen er den mest anvendte metode til beregning af beskatning af lejeindtægter.

Du kan også benytte dig af det regnskabmæssige fradrag - en mere kompliceret metode, som dog kan være lønsom, hvis du udlejer dit sommerhus i større omfang.

Ved brug af denne metode foretager du en regnskabsmæssig opgørelse af indtægter og udgifter, men du får hverken bundfradrag på 21.400 kroner eller 40%-fradrag, som du gør ved brug af 40%-reglen.

I stedet betaler du skat af din lejeindtægt, fratrukket de udgifter, du har i forbindelse med udlejningen af dit sommerhus.

Hvad er proceduren med regnskabsmæssigt fradrag-metoden?

Med regnskabsmæssigt fradrag-metoden betaler du skat af din lejeindtægt fratrukket de udgifter, du har i forbindelse med udlejningen af dit sommerhus. 

Udgifterne omfatter blandt andet:

  • Vedligeholdelses- og afskrivningsbeløb på inventar
  • Vedligehold af dit sommerhus
  • Ejendomsskatter
  • Strøm, vand, lys og varme
  • Annonceudgifter og udgifter til for eksempel mægler og udlejningsbureau

Disse fradragsberettigede udgifter bliver altså trukket fra din lejeindtægt, og det, der bliver tilbage af lejeindtægten, beskattes som kapitalindkomst. 

 

Eksempel: Beskatning af sommerhusudlejning med regnskabsmæssigt fradrag

 

Beregning af beskatning: Regnskabsmæssigt fradrag  
Bruttolejeindtægt

Kr.   70.000

 + strøm, olie, telefon m.m.

Kr.   10.000

Samlet lejeindtægt

Kr.   80.000

- udgifter til el

Kr.   -4.500

- andel af fritidshusforsikring

Kr.   -1.500

- afskrivning af inventar

Kr.   -6.000

- vedligehold af inventar

Kr.   -5.000

Til beskatning (som kapitalindkomst)              

Kr.   63.000

 

Det skal du være opmærksom på med denne metode 

Du skal selv opgive til SKAT, hvilke indtægter og udgifter du har haft i forbindelse med udlejningen af dit sommerhus.

Når du indsender din selvangivelse, hvor du opgiver dine indtægter og udgifter, skal du huske at medsende en opgørelse, som viser:

  • Hvordan du har opgjort det skattepligtige beløb
  • I hvilke perioder, dit sommerhus har været udlejet

Bemærk desuden, at hvis du én gang har valgt at bruge det regnskabsmæssige fradrag, kan du ikke senere vælge at opgøre udgifterne efter 40%-reglen. 

Hvilken metode skal jeg vælge?

Vi anbefaler, at du bruger 40%-reglen, hvis du er i tvivl.

Her skal du ikke gemme kvitteringer for afholdte udgifter, og beregningen er generelt mere gennemskuelig.

Vi ved, at skattereglerne kan være svære at gennemskue, så tøv ikke med at kontakte os, hvis du har behov for vejledning og uddybning.

Bestil en uforpligtende udlejningsvurdering

Nysgerrig på at udleje?

Bestil en gratis og uforpligtende udlejningsvurdering af dit sommerhus og bliv klog på, hvad du kan tjene ved at udleje dit sommerhus hos Feriepartner.

Ugyldig e-mail

Nysgerrig på at udleje?

Indtast nedenstående oplysninger og hør mere om de mange muligheder der er for udlejning af netop dit sommerhus.

Ugyldig e-mail
Ugyldigt telefonnr.

Vi har brug for adressen på dit sommerhus:

Skal udfyldes
Skal udfyldes
Skal udfyldes
Send

Tak for din interesse

Vi er glade for at du er interesseret i at høre mere om mulighederne for at udleje dit sommerhus. Du hører fra vores lokale udlejningsekspert indenfor kort tid.

Luk